在廈門(mén)買(mǎi)一套房子要多少錢(qián)2023（廈門(mén)的房子還能買(mǎi)嗎）

廈門(mén)買(mǎi)房的價(jià)格并不便宜，這個(gè)是分區(qū)域的，如果想在島內(nèi)買(mǎi)房的話(huà)，那價(jià)格可以說(shuō)貴的離譜，如果只有首付30萬(wàn)的話(huà)，只能去很偏的地方購(gòu)買(mǎi)，這種只適合自住，不適合投資。

在廈門(mén)買(mǎi)一套房子要多少錢(qián)2023

這要看你買(mǎi)島內(nèi)還會(huì)島外，不同區(qū)域價(jià)格會(huì)不同。

一套廈門(mén)房子大概需要400萬(wàn)，即使付款120萬(wàn)作為首付，還要貸款 300萬(wàn)，按揭30年，按5%利率計(jì)算，實(shí)際支付本金和利息約480萬(wàn)左右，每個(gè)月需要還貸款1.61萬(wàn)元。每年需要還接近20萬(wàn)貨款。

如果你現(xiàn)在35歲，你敢保證，未來(lái)30年，也就是在你65歲之前，每年家庭結(jié)余能掙到20萬(wàn)嗎?現(xiàn)在有幾個(gè)家庭，每年能結(jié)余20萬(wàn)呢，數(shù)量一定少得可憐。何況還是連續(xù)30年，想想都后怕廈門(mén)的房子，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，都可能只是一個(gè)夢(mèng)而已。

廈門(mén)首付30萬(wàn)能買(mǎi)哪里的房子

首先明確，這個(gè)預(yù)算在廈門(mén)買(mǎi)房，幾乎是不可能買(mǎi)到有升值空間的房子的，所以不要考慮投資收益這一塊，只考慮自住。

30-40萬(wàn)左右的首付，只能考慮四個(gè)方向：

1，廈門(mén)本土的soho公寓

2，廈門(mén)本土的集體產(chǎn)權(quán)房

3，廈門(mén)本土的保障房

4，環(huán)廈周邊的新房

下面逐一分析

1，首先我個(gè)人是不看好soho公寓的，在之前的筆記里有專(zhuān)門(mén)分析過(guò)，超高的首付門(mén)檻和稅費(fèi)，不能落戶(hù)，沒(méi)有學(xué)區(qū)，流通性極差等劣勢(shì)，導(dǎo)致買(mǎi)公寓幾乎是必虧的選擇。

對(duì)很多年輕人來(lái)說(shuō)，面對(duì)廈門(mén)的高房?jī)r(jià)，如果沒(méi)有家庭可以支持，依靠自己打拼奮斗想在廈門(mén)有一套自己的房子實(shí)非易事，小兩口一起努力幾年后手上能攢個(gè)三四十萬(wàn)已經(jīng)很不錯(cuò)了，既然買(mǎi)不起廈門(mén)住宅，又渴望有一個(gè)家，自然把目光投到了門(mén)檻更低的公寓上。

但任何房子都有它的價(jià)值，要看價(jià)格合不合適，即使大部分公寓都是巨坑，也有性?xún)r(jià)比高的選擇，這邊推薦一個(gè)樓盤(pán)，同安環(huán)東海域的陽(yáng)光城翡麗海岸，離集美橋頭不遠(yuǎn)，交通方便，門(mén)口有brt，樓下又是沙灘，海景和陽(yáng)光小鎮(zhèn)商場(chǎng)，配套非常齊全，環(huán)境也好。

低總價(jià)自住的話(huà)，這個(gè)樓盤(pán)幾乎是我目前覺(jué)得最合適最舒服的soho樓盤(pán)，38平朝北一房一廳，10樓左右60多萬(wàn)可以入手，48平朝南兩房一廳，20樓左右120萬(wàn)內(nèi)可以下手，這兩個(gè)價(jià)是近期的成交價(jià)，可以參考下。

2，集體產(chǎn)權(quán)房：不要碰！不要碰！不要碰！重要的事情說(shuō)三遍，完全沒(méi)有流通性的資產(chǎn)，買(mǎi)了就直接套死，失去了流通性的不動(dòng)產(chǎn)就是個(gè)消費(fèi)品。

3，廈門(mén)本土的保障房，沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)商品房的能力才會(huì)考慮保障房，相對(duì)soho和集體產(chǎn)權(quán)，勝在有學(xué)區(qū)和流通性，但由于本身的特性和商品房還是有不小的差距，也只能作為自住來(lái)考慮，沒(méi)有投資的價(jià)值，有機(jī)會(huì)再開(kāi)單章詳細(xì)說(shuō)。

4，環(huán)廈門(mén)周邊的新房，這里只推薦兩個(gè)板塊，角美和漳州港，除此之外的長(zhǎng)泰，水頭之類(lèi)的地方都不建議買(mǎi)。

角美目前均價(jià)1.6+，是環(huán)廈板塊里唯一一個(gè)可以實(shí)現(xiàn)上下班日常通行，距離島內(nèi)，海滄，集美三區(qū)不遠(yuǎn)，并且本身配套也還不錯(cuò)，自住是完全可以的，不過(guò)角美沒(méi)有更大的發(fā)展?jié)摿α?，上限不高，也只適合自住。

漳州港的話(huà)，只適合三類(lèi)需求的人群，長(zhǎng)線(xiàn)閑錢(qián)的投資（賭一絲r3的可能性），度假，以及養(yǎng)老。目前1w左右的均價(jià)配上還可以的環(huán)境和配套，性?xún)r(jià)比是過(guò)得去的，可惜如果R3還是泡影，漳州港的未來(lái)也不會(huì)有太大的變化。

廈門(mén)的房子還能買(mǎi)嗎

雖然島內(nèi)很多人買(mǎi)新房，但是對(duì)于剛需客戶(hù)來(lái)說(shuō)，700萬(wàn)起步還是有點(diǎn)困難，哪怕是新開(kāi)的湖畔潤(rùn)景也要650起。而從歷史成交記錄來(lái)說(shuō)，每臨近過(guò)年或者年后那段時(shí)間，過(guò)戶(hù)會(huì)比平時(shí)多，現(xiàn)在看房的人明顯多起來(lái)了，成交也多了起來(lái)，說(shuō)明性?xún)r(jià)比高的好房子還是有市場(chǎng)的。特別是中央釋放出利率回調(diào)這個(gè)信息，說(shuō)明短期的市場(chǎng)調(diào)控已經(jīng)結(jié)束，現(xiàn)在就是慢慢的把購(gòu)房政策慢慢回調(diào)，也側(cè)面說(shuō)明國(guó)家在宏觀(guān)調(diào)控樓市，不會(huì)讓其繼續(xù)處于冷淡期。